随着城市化进程的加快，我国房地产进入了快速投资、快速发展的局面。全国各地建设了许多新区、新城，但由于种种原因，“鬼城”的炒作也随之而来。点这里查看火必网！
从鄂尔多斯开始，中国的“鬼城”层出不穷。云南呈贡、郑州郑东、上海松江、海南琼海、湖北十堰、辽宁营口、广西北海、辽宁铁岭等。，每天打开报纸，恨不得新城市都被贴上“鬼城”的标签。这座新城甚至吸引了外国媒体的关注。牛熊交易室将为您介绍五个最著名的“鬼城”。火必网！
郑州
火必网！2013年，CBS电视台《60分钟》节目主持人走访郑东新区，展示交通高峰期主干道上的场景。给大家展示一下，街上几乎没有车水马龙，冷清的公寓和空摇摆的郊区绵延而出。告诉世界，郑东新区是中国最大的“鬼城”。
除了空空游荡的街道和冷清的店铺，到处都是未完工的道路和建筑。镜头下，郑东新区的一篇文章，冷清冷清。不过这是春节期间录的。忘了郑州吧，上海深圳街头不会有太多人。
郑东新区设立之初，总人口只有5万人。如今，整个地区高楼林立，极其繁荣。2014年以来，郑东新区住宅入住率超过70%。西老城区房价基本在一万以下，东新城在一万五以上。搬进新区已经成为一种身份的象征。
目前，郑东新区已成功吸引各类金融机构226家，以及丹尼斯、大商等大型商业企业，以及各类高端服务业、高端汽车零售店、高端休闲餐饮娱乐业等。郑东新区的CBD已经形成了河南乃至中原地区的金融中心和高端服务中心。
兰州
位于中国西北部的兰州新区被认为是本世纪初中国政府西部大开发的一个组成部分。“西部大开发”计划将中国东部富裕省份的资源向欠发达的内陆地区倾斜，并要求对青海、四川和甘肃等欠发达省份进行彻底改造。
自2012年甘肃省兰州新区开始建设以来，相关部门已经平整了数百座山丘和村庄。在这里，政府建起了自由贸易区，在干旱的土地上挖起了人工湖，640多公里的道路一条接一条，高楼拔地而起。
2013年的兰州新区，新建的城区空空荡来荡去，散发出一种诡异的静谧气息。在这里你看不到中国普通城市的繁华景象。许多高楼仍在建设中，但除了建筑工人，在街上很难看到其他人。
而现在，兰州新区的商业楼宇户数越来越多，外来人口大量涌入。产业布局变化明显。新区产业布局中国鬼城已覆盖黄金贸易、物流、旅游、服务、食品医药、大数据等多个行业。
到2020年，兰州新区将拥有5所医院、75所学校和幼儿园，GDP达到1000亿元。到2030年，兰州新区常住人口总数将达到100万，国内生产总值将增长近两倍，达到2700亿元。这项建设工程将拆除数百座荒山，被称为“世界上最大的移山工程”。这就像一部好莱坞大片，激动人心的背景音乐和闪烁的霓虹灯勾勒出一个充满活力的未来城市。
常州
常州作为长三角大城市，2013年因为空的严重率被称为“第二鬼城”。2012年常州共出让土地259宗，土地出让总面积926.97万平方米。2011年，常州共出让165宗地块，总面积841.2万平方米。相比之下，2012年的土地销售大幅上升。
大量地块出让，带来了严重的购房问题，购房问题成为阻碍常州二手房交易的关键因素之一。很多小区好，建得好，但是没人买。房源很多，但是成交率很低。
五年过去了，常州楼市情况如何？官方数据显示，2016年常州商品房成交均价为7155元/平方米，较2015年上涨超过11%。此外，库存也大幅减少。截至2016年底，常州商品房总可售面积476.08万平方米，同比下降近四成，去化周期6.67个月，比2015年底下降6.49个月。
“鬼城”不再，常州房价终于迎来了大幅上涨，这让很多之前亏损的房企或者楼盘开始扭亏为盈。据不完全统计，2016年8月底至9月初，常州已有大大小小20多个楼盘涨价，部分别墅甚至涨了50万元，高层涨了1000元/m2。
鄂尔多斯
鄂尔多斯新区康巴什，在鄂尔多斯的西部。它是中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口约150万，但能源资源丰富。得益于西部大开发战略，近几年整个城市经历了爆发式的财富增长。
但“暴发户”成长后，大量资本投入固定资产领域，打造了康巴什新城，房价暴涨数倍。但是，毕竟鄂尔多斯工业单一，以煤炭工业为主。鄂尔多斯不仅是一座鬼城，更是一座债务之城。
2013年，严重供大于求的高峰期，鄂尔多斯全年供应量是需求量的4倍。目前最新的供过于求问题还是很严重的。即使有所缓解，但供需比超过200%，意味着洗消时间至少在五年以上，仍面临相当大的困难。
位于康巴什新城核心区的最好项目，7年走了90%，共有1518套在售。目前，还有150个小户型。从2010年到2012年，鄂尔多斯几乎所有的居民都参与了民间借贷，很多人把毕生积蓄都投入其中，目前无法走出债务负担。
当地投资意愿较弱，伊利集团总部已迁至北京。目前正在北京、福建等地周边投资房地产，鄂尔多斯也没有更多项目。还有很多未完成的项目。目前东胜区郊区四面八方都有大量小开发商留下的烂尾楼，基本没人拿地投资。想拿地的话，直接买比较好，现金打折也可以买。目前已经复工了几个房地产项目，主要在康巴什地区。
呼和浩特
呼和浩特的“鬼城”位于清水河，是内蒙古四大鬼城之一。位于内蒙古自治区中部，呼和浩特市的最南端，在这里规划城区相当于重建一座城市。
作为一个年财政收入只有3000万元的贫困县，清水河县启动了耗资60多亿元的县城搬迁计划。折腾了10年，最终因为资金链断裂而放弃。新城荒谬的梦想破灭后，留下的是当地政府的巨额债务、破旧的老县城和人们心有余悸的巨大“烂城”。
60亿的投资只需要1.2亿的利息支出。清水河县的人就算不吃不喝，也要4年才能还清。现在项目流产，资金链断裂，导致烂尾楼。清水河县政府停止向新区搬迁，重启停滞了10年的旧城改造。
其中一些“鬼城”已经恢复并变得生机勃勃。有的还在荒凉颓废中挣扎。过于草率地承认中国新城的失败，宁愿认同耸人听闻却不准确的“鬼城”说法。这些新市镇很多都是按照大约20年的时间表规划和建设的。许多项目仍在建设中。我们不能指望任何一个国家在短短六年内建起一座新城并让它住人，对吧？
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更新时间：2023年07月31日
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