区块链+租赁将如何解决假房源和黑中介的问题?

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区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题,现潜在的租房信用危机是个活火山,随时可能爆发。“区块链+租房”能解决这个问题,将租房中介市场重新洗牌吗?

租赁市场是一个相对传统的行业,存在着虚假房屋泛滥、黑中介猖獗、信任缺失、效率低下等诸多问题。中介的存在是为了降低信贷成本,但不断扩张的“租赁垄断帝国”却濒临信贷危机;

区块链诞生的初衷之一就是解决信用问题。现在潜在的租赁信贷危机是一座活火山,随时可能爆发“区块链+租赁”能否解决这个问题,重新洗牌租赁中介市场?

区块链技术的核心特征是让人和事可信。从这个角度来看,区块链技术可以从三个方面应用于房屋租赁领域:一是使房屋产品可信;第二,让双方都变得可信;第三,使整个租赁过程可信高效。

智能合约一站式服务

在区块链时代,基于对链的信任,双方可以直接在链上进行交易。在智能合约的基础上,可以自动完成签约、交租以及后期续租,因此双方无需反复沟通,大大降低了租房的时间和金钱成本。

业主将房屋的基本信息和租赁状态输入智能租赁合同,并结合VR、AR等前沿技术,最大限度地呈现房屋的实际情况;租户上传相关信息和需求,有利于供需资源的准确匹配,大大降低了租赁过程中的信任和交易成本。

完全匹配完成后,租户和业主使用代表其身份的电子钥匙签署房屋租赁合同,合同立即生效并可在区块链上流通。

在智能合约中,身份可以通过身份认证信息系统进行验证。如果发现身份欺诈,信息将同步到整个网络。由于区块链技术记录的信息具有不可更改性,造假者无处藏身,不敢犯错。

出租房信息链

租房就像过去买二手车一样。作为一个不专业的人,很难理解房子的具体质量。平时在中介工作人员的指导下查看房屋的外部情况,但对房屋的具体质量并不清楚。

对于长期租房的用户来说,他们最怕屋顶漏水、下水道故障等事故,一旦发生事故就没有救生通道。如果一开始就知道房子的质量,房客可以提前知道房子的质量信息,做出合理的选择。

过去,房地产企业与业主之间的联系往往局限于物业管理,或者只是房地产企业重新开发房地产,通过老业主的良好口碑获得客户的推荐。也就是说,房地产企业与已购房业主之间的衔接点在支付时已基本终止。

只有原来的房地产项目公司保存了最完整的资料,如房地产地块的原貌、规划设计方案、施工管网、立面材料、室内强弱电的布线等。接手的物业管理公司往往信息丢失,导致后期房屋的维护、交易流转、资产管理效率低下。

如果房地产企业基于区块链技术将房地产联系起来,这种情况就会改变。从土地规划、建设、合规销售、物业交付等环节入手,发挥区块链的分散性、安全性、透明性、非篡改性等特点,记录链上房屋的所有基本信息。

房屋房地产连锁后,租户可以通过区块链浏览器查看房屋的基本情况,如内部结构、装修材料是否环保、过往使用记录、线路布局是否存在隐患、租金是否合适等,这将减少租客在租房时的欺诈行为,减少纠纷和交易成本。

在双方之间建立信任关系

在租房过程中,最常见的就是假房东,他们伪造客户或伪造房产证和业主身份证,骗取房客的租金,区块链技术可以避免这种情况。在这方面,雄安走在全国前列。据悉,雄安近期已建成区块链租赁应用平台,这是国内首个区块链技术在租赁领域的应用。

在这个由政府主导的区块链统一平台上,挂牌信息、房东和承租人的身份信息、房屋租赁合同信息将经过多方核实,不得篡改。此举有望解决以“真人、真房、真住”为核心的租赁场景问题。

区块链可以通过身份认证信息系统验证各方的真实身份,一旦认证,信息就不能被篡改。如果发现身份欺诈,信息将同步到整个网络,今后不会有人与此人进行任何交易。由于区块链技术所记录的信息的不可变性,造假将面临巨大的风险和成本。

随着租赁场景的日益丰富,建设以区块链技术为核心,结合VR看房和智能硬件标签,整合当前人工多通道数据,对房源、租户、房东、交易等多个数据进行验证,从而使租赁信息更加真实可靠。

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